为什么现在是开发您房子的好时机？
目前的房地产市场为拥有潜力的开发商提供了一些最好的发展机会。
我们正在经历强劲的人口增长，由于缺少对新房住宅类型，现有业主和投资者希望缩小规模。
政府正在重新分区，以便更多的发展适应人口增长和政府鼓励更高密度的生活。
Bright Capital Finance是一家拥有经验丰富的专业团队公司，他们一直在帮助客户实现从小型装
修到数百万元发展的梦想。
我们的服务包括联络、参与和管理合适的人员，以确保为客户实施最佳策略和结构。
无论您有单一的或多个房地产开发项目，Bright Capital Finance财务有专门知识来为您的发展建
立一个管理结构，包括但不限于：
- 就拟议的房地产开发和土地分割情况，获得一份概述“区域/政策区域目标”和“发展管理
原则”的报告; - 在递交申请之前，与政府举行会议。
- 向政府和任何其他法定机构提交所需的计划和支持文件，以方便您的房地产开发或土
地划分的所有必要的批准。 - 让项目经理管理您的发展，包括建造投标书，如果需要的话，建造任何住宅，重点是
确保您所有的建筑包含要求。
您想开发您自己的房产吗？
业主现在有机会成为自己的房地产开发商，并为自己创造利润。Bright Capital Finance的资本财
务有专业的团队来指导和帮助您通过这个过程。
以下信息列出了您的选择、好处、风险和过程，帮助您在开发自己的房地产时做出更明智的
决定。
什么是房地产开发？
购买土地和建筑物的业务，然后对其进行改进，使其销售价格超过支付给他们的价格。
新的公寓、联排别墅、住宅、写字楼和购物中心不只是发生。有人主动启动这个过程，从创
意到完成我们生活、工作和娱乐的空间。
房地产开发商从想法入手，使项目从构思阶段，到设计和批准阶段纳入财务，建设和最终租
赁或出售的项目。
房地产开发商精明地购买房产，增加价值并出售获利。 他们“房地产”物业，创造资本增长。
房地产开发是大型房地产开发公司非常富有的领域。 过去几年，新形式的房地产开发商已进
入市场。 这些包括高度积极的个人，他们看到有机会为自己赚取更大的利润，而不是卖给一
个大型开发商，忽略了整体的开发利润。
Bright Capital Finance可以为那些想成为高净值开发商的个人管理整个房地产开发过程，从构
思到完成。
您可以翻新物业增值。 一些房地产开发商开始进行装修。 一些开发商喜欢在装修后出售自己
的房产。 另一个选择是利用已创建的附加股权为您的地产再融资。
银行。这是大型房地产开发商购买大量未开发土地的概念，并将其保存在自己的“银行”土地上
以供将来开发之用。这可以通过购买接近土地价值的旧房产来实现。土地面积应该足够大，
有未来的发展潜力。将来，当您有更多的资金和（或）议会改变分区计划时，您可以继续发
展您的产业。
您可以购买房产并通过获得开发许可（D.A.）来建造新的住宅，如双层，联排别墅或公寓，购
买物业并增加价值。 然后您有两个选择：
- 通过发展审批（DA）将物业出售给建筑商，或者您经常收到较高的价格，因为他们
的时间已经被理事会D.A.保存处理； 或者 - 自己着手开发项目，让开发人员
无论是您的第一次发展还是您已经完成了以前的项目，Bright Capital Finance可以帮助您的财务
或帮助您管理从概念到完成的发展。
成为房地产开发商的奖励
任何行业都有好处和潜在的风险。下面列出一些好处和潜在的风险。
节省：通过开发您自己的房产，您实际上只为开发支付成本价，而不是购买已经开发的地产
，并支付开发商的利润和其他相关费用（如代理商的佣金、GST和营销）。
利润：您可以通过出售您开发的全部地产或出售部分来支付借款成本而获得可观的利润。剩
下的股权可以用来为您的下一个项目借款。
简单的财务：在利润之上，剩下的股权可以作为您下一步发展的起点。随着股本的增长，获
得融资对未来的发展更为容易。
税收优惠：拥有新的房产可以为您提供许多扣除和折旧费
租金收益率提高：租户将按市场价支付租金。您的租金收益比投资者以市场价值购买房产的
收益要高。
安全性：当您开发您自己的房产时，您的投资总是以黄金地段的房地产的安全为基础。
所有这些好处让您比大多数投资者更快地发展您的房地产投资组合。它们还允许您成为低于
市场价值的优质地产的所有者，使您获得更高的租金收益和税收优惠。
房地产开发风险
成功的发展只是理解和减轻风险的问题。以下是房地产开发中的一些潜在风险：
房地产市场低迷，导致房地产价值下降，利润率下降。
金融风险：无法获得额外资金或财政缓冲，以应付发展中的利率上升。
工程造价增加。这在上一次房地产繁荣时期是显而易见的。一些经验不足的开发商认为他们
签订了固定价格合同，但受到成本差异的影响。
房地产市场供需变化可以降低资产价值和预期利润率。
与建筑商/贸易承包商或工会发生的意外的纠纷可能导致项目高成本的延误。
修订有关房地产开发的法律可能会对您的发展项目的盈利能力和可行性产生不利影响。这些
措施可包括有关分区和城镇规划、土地使用、环境控制、印花税、土地税、所得税和资本利
得税的法律。
当发展需要城市规划（DA）批准时，可能会遇到意想不到的延误和增加的持有成本。
过度资本化 – 缺乏经验的开发人员发现，他们所做的一些改进并不一定会增加与改进支出相符
的价值。
房地产开发阶段
鼓励发展进程是具有挑战性的，当适当开展尽职调查时，面临的挑战也会大大减少。
开发人员遵循从概念到完成项目的一系列步骤。 虽然顺序可能略有不同，但是开发分为以下
几个部分：
概念：与客户协商，确定他们对自己房产的期望，并对他们的想法是否可行给出建议。还要
跟房地产经纪人讨论提出的发展理念的可行性。
发展规划：与建筑师和城市规划师合作，调查他们地产的最佳发展选择。 协助向理事会提交
发展申请书（DA）。
股权结构：向律师和会计师咨询有关建立适当的所有权结构的建议，以确保您受到法律保护
，并就最佳税收策略提出建议。
财务：与金融经纪人协商，讨论最佳贷款结构，确保您有足够的资金来完成发展和支付任何
意外费用。
谈判合同：征求合同律师的意见，以确定和减轻与建筑和发展合同有关的风险。
建设项目：聘请建设者/项目经理开始并管理建设的发展。
完成项目：与房地产经纪人继续房地产的营销和销售。
下一个项目的战略：与Bright Capital Finance协商，为下一个发展项目制定战略。
总结
当您对所提议的发展构想进行有效的尽职调查，并咨询合适的专业人员，确保开发的结构得
到正确的安排时，其收益将是非常令人满意的，并会得到财政上的回报。
房地产发展到目前为止，只适合业内人士或“知情人士”。现在拥有财产的人有机会通过前面提
到的房地产开发阶段获得Bright Capital Finance房地产金融的专业管理和指导。
